258 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 164 m² · constr. 1940 · terrain 865,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388922346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
46017388922346400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 56 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 96 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 568 495 $ Poids 54 % |
| 2 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 368 m · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 373 $ Poids 28 % |
| 3 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 522 389 $ Poids 1 % |