169 Rue BERUBE · Saint-Armand
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 104,7 m² · constr. 1910 · terrain 712 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388924992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
46017388924992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 23 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 65 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 249 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 862 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 140 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 382 $ Poids 54 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 575 $ Poids 27 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 591 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 664 $ Poids 23 % |
| 7 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 162 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 586 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 858 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 459 $ Poids 1 % |