314 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 977,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388926039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
46017388926039900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 71 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 476 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 162 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 179 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 528 614 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 844 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 124 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 592 208 $ Poids 25 % |
| 6 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 509 447 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 460 244 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 354 192 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 258 998 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 339 351 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 541 862 $ Poids 0 % |