144 Rue JAMES · Saint-Armand
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 135,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 692,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388930373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
46017388930373100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 62 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 508 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 534 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 561 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 847 $ Poids 43 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 266 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 785 $ Poids 27 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 117 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 119 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 480 070 $ Poids 1 % |