272-274 Rue BERUBE · Saint-Armand
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 216,4 m² · constr. 1923 · terrain 780,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388933464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
46017388933464400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 66 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 153 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 755 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 636 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 881 $ Poids 39 % |
| 3 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 441 m · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 051 $ Poids 26 % |
| 4 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −56 377 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 971 $ Poids 5 % |
| 6 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 495 $ Poids 1 % |