287 Rue BERUBE · Saint-Armand
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388934265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
46017388934265700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 44 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 218 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 116 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 107 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 284 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 629 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 053 $ Poids 29 % |
| 6 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 87 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 434 695 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 334 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 243 783 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 320 119 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 514 575 $ Poids 0 % |