294 Rue ALLAN · Saint-Armand
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 194 m² · constr. 1989 · terrain 2 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
46017388953728700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 78 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 116 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 803 626 $ Poids 70 % |
| 2 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 545 m · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 967 $ Poids 34 % |
| 3 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 659 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 210 $ Poids 29 % |
| 4 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 571 226 $ Poids 2 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 062 $ Poids 1 % |