296 Rue ALLAN · Saint-Armand
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 253 m² · constr. 1939 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388964011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
46017388964011300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 135 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 823 015 $ Poids 72 % |
| 2 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 415 $ Poids 39 % |
| 3 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 688 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 415 $ Poids 28 % |
| 4 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 631 $ Poids 13 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 395 $ Poids 1 % |