298 Rue ALLAN · Saint-Armand
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 138,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388964103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
46017388964103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 54 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 317 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 569 150 $ Poids 44 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 746 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 359 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 439 688 $ Poids 5 % |
| 6 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 485 066 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 652 $ Poids 1 % |