Chemin PLAGE · Saint-Armand

Valeur estimée

173 500 $

Terrain · terrain 373 223,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 173 500 $

P10 103 500 $P90 422 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

373 223,1 m²

Frontage

—

CUBF

9212

Usage

Réserve pour la protection de la faune

Valeur au rôle 2026 — composition

76 700 $

100 %

Terrain 76 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 35 200 $ +117.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

389106563300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10764

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

76 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

35 200 $

ID provincial

46017389106563300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

227 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

440 000 $

$/m² médian

3 704

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Armand

Vaut plus que 3 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021671 800 $

202294 400 $-86 %

202396 200 $+2 %

202498 600 $+2 %

2025135 800 $+38 %

2026227 900 $+68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

242, rue Allan, Saint-Armand

2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 67 000 $ (757 $/m²)

88,5 m² · constr. 1920

Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 533 $

Poids 3 %

1718, rang des Ducharme, Pike River

2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 287 000 $

Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 699 $

Poids 0 %

20, Rue Payant, Pike River

2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 59 000 $

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 509 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PLAGE · Saint-Armand

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