421 Chemin LUKE · Saint-Armand
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408860264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
46017408860264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 48 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 326 229 $ Poids 17 % |
| 2 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 303 $ Poids 4 % |
| 3 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 840 $ Poids 4 % |
| 4 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 590 $ Poids 3 % |
| 5 | 288, chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 953 $ Poids 3 % |
| 6 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 457 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 467 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 309 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 298 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 539 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 481 620 $ Poids 0 % |