603 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 278,5 m² · constr. 1850 · terrain 6 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438798106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
46017438798106200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 73 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 489 $ Poids 1 % |
| 2 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 747 $ Poids 0 % |
| 3 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 125 $ Poids 0 % |