1328 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · terrain 20 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 723 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439154864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
46017439154864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 52 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-08-27 · 571 m · Vendu 180 000 $ (2 899 $/m²) 62,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 386 m · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 28 % |
| 3 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 19 % |
| 4 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 1476, Chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2026-08-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 244 $/m²) 164,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, chemin Dutch, Bedford 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 1417, rang Saint-Henri, Saint-Armand 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 020 $ Poids 0 % |