1495 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 412 m² · constr. 1986 · terrain 3 899,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439291580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
46017439291580600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 79 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 545 m · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +120 717 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 710 429 $ Poids 7 % |
| 2 | 1782, chemin Hamon, Saint-Armand 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (659 $/m²) 303,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 215 $ Poids 0 % |
| 3 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +212 284 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 247 038 $ Poids 0 % |