429 Chemin BENOIT · Saint-Armand
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 103,3 m² · constr. 1982 · terrain 17 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 100 m²
Frontage
310,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448606838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
46017448606838500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 56 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 193 $ Poids 3 % |
| 2 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 351 600 $ Poids 2 % |
| 3 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 909 $ Poids 0 % |