53 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 162,6 m² · constr. 1875 · terrain 1 646,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458683446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
46017458683446200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 33 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 136 $ Poids 1 % |
| 2 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 401 $ Poids 1 % |
| 3 | 1476, Chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2026-08-26 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 244 $/m²) 164,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 1910, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 597 000 $ (4 083 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 685 295 $ Poids 0 % |