861 Chemin GUTHRIE · Saint-Armand
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 242,3 m² · constr. 1848 · terrain 19 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 000 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488935026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
46017488935026900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
443 375 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 91 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, Chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 154 $/m²) 277,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 396 $ Poids 11 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 659 $ Poids 7 % |
| 3 | 245, chemin des Érables, Saint-Armand 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 191 $/m²) 251,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 805 $ Poids 2 % |