1002 Chemin GUTHRIE · Saint-Armand
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 193,7 m² · constr. 1875 · terrain 2 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489033725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
46017489033725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 61 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, Chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2026-08-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 244 $/m²) 164,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 310 $ Poids 3 % |
| 2 | 333, chemin des Érables, Saint-Armand 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 324 $/m²) 204,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 897 $ Poids 2 % |
| 3 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 368 583 $ Poids 0 % |