1784 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 184 m² · constr. 1900 · terrain 4 696,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359327147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
46025359327147800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 66 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 893 111 $ Poids 39 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 416 686 $ Poids 17 % |
| 3 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 871 $ Poids 8 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 220 $ Poids 8 % |
| 5 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 660 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 348 $ Poids 5 % |
| 7 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 033 $ Poids 3 % |