103 Chemin BOIS · Pike River
Valeur estimée
232 200 $
Autre · 1 456 $/m² · 159,5 m² · terrain 4 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650 m²
Frontage
—
CUBF
4510
Usage
Autoroute
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
46025379477397400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 9 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 741 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 683 $ Poids 29 % |
| 2 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 663 $ Poids 2 % |
| 3 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 131 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 359 $ Poids 0 % |