Rue ALCEE-ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
434 200 $
Terrain · terrain 335 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
11 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 7 000 $ +562.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449765201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
46035449765201200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Parc, Bedford 2026-09-25 · 66 m · Vendu 505 214 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 155, rue du Parc, Bedford 2026-09-25 · 68 m · Vendu 475 248 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, rue Alcée-Rocheleau, Bedford 2026-09-08 · 4 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue du Parc, Bedford 2026-09-30 · 100 m · Vendu 440 813 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue du Parc, Bedford 2026-09-02 · 46 m · Vendu 429 599 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue du Parc, Bedford 2026-08-21 · 24 m · Vendu 656 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue du parc, Bedford 2026-08-20 · 67 m · Vendu 479 951 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue du Parc, Bedford 2026-07-15 · 108 m · Vendu 416 149 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue du Parc, Bedford 2026-06-18 · 97 m · Vendu 477 021 $ Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 036 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Bedford 2026-06-05 · 96 m · Vendu 504 061 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue du Parc, Bedford 2026-04-17 · 142 m · Vendu 632 585 $ Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Elisabeth, Bedford 2026-08-14 · 870 m · Vendu 395 584 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 584 $ Poids 49 % |