36-38 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 256,8 m² · constr. 1960 · terrain 965,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449788870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
46035449788870200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 196 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 665 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 326 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 701 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 881 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 112 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 596 $ Poids 21 % |