11 Rue CRAIGHEAD · Bedford
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 324,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 890,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449795751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
46035449795751900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 93 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 187 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 121 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +67 616 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 737 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 731 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 409 $ Poids 28 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 923 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 312 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 401 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 669 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +141 821 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 977 789 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 317 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 933 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 552 497 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 262 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 480 $ Poids 3 % |