7 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
319 300 $
Autre · 1 489 $/m² · 214,5 m² · constr. 1920 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449799296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
46035449799296200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 19 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 300 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 607 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue Massicotte, Bedford 2026-08-13 · 602 m · Vendu 583 000 $ (2 626 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 514 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 514 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 417 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 76 and 78, rue Massicotte, Bedford 2026-08-13 · 617 m · Vendu 285 000 $ (1 479 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 535 m · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 434 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 765 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 300 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 495 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 244 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 929 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 130 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 554 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 500 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 047 $ Poids 40 % |