197 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
455 300 $
Autre · 1 545 $/m² · 294,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449831337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
46035449831337500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 962 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 863 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 706 073 $ Poids 46 % |
| 3 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 446 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 336 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 160 $ Poids 37 % |
| 5 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 604 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 729 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 176 $ Poids 30 % |
| 7 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 680 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 649 $ Poids 30 % |
| 8 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 395 $ Poids 19 % |
| 9 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 764 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 761 369 $ Poids 12 % |