186-188 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 154,1 m² · constr. 1935 · terrain 278,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449841596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
46035449841596400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 907 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 928 $ Poids 68 % |
| 2 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 349 501 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 898 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 584 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 465 526 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 389 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 917 $ Poids 36 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 696 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 457 304 $ Poids 35 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 760 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 114 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 899 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 213 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 256 $ Poids 27 % |