3 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449882388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
46035449882388600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 27 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 39 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 315 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 228 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 172 $ Poids 40 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 405 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 885 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 059 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 503 $ Poids 37 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 385 440 $ Poids 34 % |