9 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 807,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449882392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
46035449882392600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 21 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 685 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 280 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 737 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 064 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 356 973 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 071 $ Poids 42 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 795 $ Poids 38 % |