49 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 267,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459707739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
46035459707739800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 169 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 663 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 778 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 371 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 164 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 488 681 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 148 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 693 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 456 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 517 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 893 623 $ Poids 26 % |