7 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459713345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
46035459713345000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 367 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 387 $ Poids 46 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 120 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 142 996 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 945 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 725 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 547 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 657 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 203 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 76 640 $ Poids 42 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 452 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 591 $ Poids 38 % |