22 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 174,5 m² · constr. 1930 · terrain 956,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459716390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
46035459716390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 257 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 721 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 685 $ Poids 56 % |
| 5 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 283 385 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 510 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 894 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 144 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 350 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 733 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 483 770 $ Poids 42 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 363 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 989 $ Poids 39 % |
| 12 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 851 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 399 451 $ Poids 38 % |