2 Rue CLAYES · Bedford
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 141,9 m² · constr. 1943 · terrain 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459718282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
46035459718282200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 168 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 443 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 583 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 794 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 950 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 519 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 465 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 349 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 490 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 485 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 504 263 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 363 $ Poids 44 % |