34 Rue DUTCH · Bedford
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 120,2 m² · constr. 1945 · terrain 796,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459725132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
46035459725132600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 362 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 89 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 343 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 453 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 396 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 472 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 435 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 838 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 543 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 777 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 106 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 146 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 871 $ Poids 43 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 825 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 552 028 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 877 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 438 $ Poids 40 % |