18-22 Boulevard VICTOIRE · Bedford
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 260,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459726647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
46035459726647700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 263 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 669 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 604 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 183 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 394 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 346 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 886 393 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 588 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 617 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 266 $ Poids 22 % |