16-20 Rue ACADEMIE · Bedford
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 353,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 380 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459727349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
46035459727349800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 86 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 191 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 277 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 768 959 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 233 $ Poids 24 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 616 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 759 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 60 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 355 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 997 343 $ Poids 5 % |