18-20 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 259,3 m² · constr. 1880 · terrain 838,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459729091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
46035459729091400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 340 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 644 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 61 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 780 $ Poids 63 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 396 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 755 574 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 969 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 380 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 818 $ Poids 24 % |