9 Rue RIX · Bedford
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 403 m² · constr. 1900 · terrain 3 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459737617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
46035459737617700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 88 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 271 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 319 $ Poids 48 % |
| 2 | 726, chemin de Philipsburg, Bedford 2026-03-26 · 968 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 568 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 513 475 $ Poids 12 % |
| 4 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 379 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 726 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 495 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 394 098 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 164 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 696 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 233 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 913 428 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 730 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 475 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 182 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 982 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 357 502 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 829 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 393 $ Poids 1 % |