83 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 225,3 m² · constr. 1906 · terrain 1 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459757909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
46035459757909600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 384 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 262 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 788 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 646 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 357 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 203 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 835 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 400 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 658 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +77 359 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 252 $ Poids 47 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 0 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 418 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 605 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 564 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 309 097 $ Poids 40 % |
| 10 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 420 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 871 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 938 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 613 $ Poids 19 % |