81 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 132,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459758710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
46035459758710300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 407 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 1 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Rivière, Bedford 2026-09-21 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 558 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue Dutch, Bedford 2026-10-28 · 528 m · Vendu 461 000 $ (3 751 $/m²) 122,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 342 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Fortin, Bedford 2026-10-13 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 427 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 144 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 417 794 $ Poids 61 % |