40 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 111,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 638,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 83 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459766433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
46035459766433800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 12 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 324 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 60 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 238 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 180 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 393 213 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 038 $ Poids 56 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 830 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 798 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 788 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 723 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 966 $ Poids 49 % |