101 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 529,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459767806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
46035459767806400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 139 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 730 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 575 $ Poids 61 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 115 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 393 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 430 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 575 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 562 $ Poids 53 % |