136-138 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 340 m² · constr. 1925 · terrain 525,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459788091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
46035459788091100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 50 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 704 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 553 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 46 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 752 $ Poids 25 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 821 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +84 493 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 740 720 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 549 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 598 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 768 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 591 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 218 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 994 116 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 973 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 197 $ Poids 4 % |
| 9 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 480 $ Poids 2 % |