148-150 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 449,2 m² · constr. 1855 · terrain 3 887 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459788846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
46035459788846200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Route 202 Est, Bedford 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 604 500 $ Ajust. marché +24 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 042 $ Poids 40 % |
| 2 | 726, chemin de Philipsburg, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 787 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 970 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 923 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 472 121 $ Poids 5 % |
| 5 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 903 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 698 376 $ Poids 3 % |
| 6 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 44 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 670 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 502 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 692 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 297 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 868 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 647 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 998 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 475 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 0 % |