10 Rue LECLAIR · Bedford
Valeur estimée
276 600 $
Autre · constr. 1940
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 46 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459789660700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
46035459789660700010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 12 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 79 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 311 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 305 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 270 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 331 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 315 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 398 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 392 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 47 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 65 % |
| 10 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 350 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Elisabeth, Bedford 2026-08-14 · 434 m · Vendu 395 584 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Elisabeth, Bedford 2026-08-14 · 434 m · Vendu 402 736 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 736 $ Poids 64 % |