12 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
498 600 $
Autre · 1 439 $/m² · 346,4 m² · constr. 1991 · terrain 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459810067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
46035459810067100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 430 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 351 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 305 $ Poids 51 % |
| 3 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 348 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 383 327 $ Poids 50 % |
| 4 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 540 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 563 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 193 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 275 $ Poids 29 % |
| 6 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 439 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +91 373 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 761 650 $ Poids 28 % |
| 7 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 505 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 766 012 $ Poids 20 % |
| 8 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 782 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +70 585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 351 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 483 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 72, rue Massicotte, Bedford 2026-08-13 · 406 m · Vendu 583 000 $ (2 626 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 670 450 $ Poids 12 % |
| 11 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 844 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 242 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 10 % |