11 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 107,9 m² · constr. 1993 · terrain 430,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459825741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
46035459825741900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 172 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 784 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 542 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 228 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 524 $ Poids 56 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 935 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 310 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 956 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 891 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 013 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 881 $ Poids 48 % |