7-9 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 114,9 m² · constr. 2006 · terrain 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459825830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
46035459825830600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 943 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 024 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 237 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 411 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 944 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 759 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 898 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 891 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 433 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 775 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 609 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 231 $ Poids 47 % |