38-44 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 316,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 223,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459833500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
46035459833500500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 81 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 703 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 749 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 729 185 $ Poids 38 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 312 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 693 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 692 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 862 $ Poids 32 % |
| 5 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 476 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 315 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 773 315 $ Poids 18 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 311 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 552 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 565 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +130 217 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 966 185 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 963 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 697 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 104 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 500 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 414 390 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 647 580 $ Poids 3 % |
| 12 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 2 % |