5 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 103,2 m² · constr. 2006 · terrain 750,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459835020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
46035459835020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 753 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 572 739 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 407 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 771 $ Poids 65 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 860 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 400 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 904 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 443 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 259 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 124 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 601 324 $ Poids 46 % |