Rue BATISSEURS · Bedford
Valeur estimée
480 600 $
Autre · terrain 758,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459836943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
46035459836943300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 73 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76 and 78, rue Massicotte, Bedford 2026-08-13 · 232 m · Vendu 285 000 $ (1 479 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, rue Massicotte, Bedford 2026-08-13 · 236 m · Vendu 583 000 $ (2 626 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 341 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 392 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 364 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 711 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 56 % |
| 8 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 719 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 666 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 803 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 749 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 847 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 51 % |